Terreno en venta en Villa Rosa

Terreno en venta en Villa Rosa

Terreno Venta - Pilar del Este

Pilar del Este, Barrio San Ramiro Lote 319 · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
590 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 1% menos que lo normal entre los 332 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Pilar del Este, Barrio San Ramiro Lote 319.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 76lo normal · 776293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 45.329
Tamaño normal
524 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 72
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

SAN RAMIRO – PILAR DEL ESTE Excelente lote de 590 m2 ubicado en el barrio San Ramiro, dentro del consolidado complejo Pilar del Este. El barrio se destaca por su entorno natural, amplios espacios verdes y un ambiente tranquilo y familiar. Cuenta con seguridad privada, calles asfaltadas, servicios por tendido subterráneo, plazas y espacios recreativos, además de acceso a las propuestas deportivas y sociales del complejo. Su ubicación permite un rápido acceso a Panamericana Ramal Pilar, km 46, a través de Av. Caamaño, con excelente conexión hacia colegios, centros comerciales y servicios de la zona. El lote, de 590 m², ofrece una excelente superficie para proyectar una vivienda familiar, en un entorno consolidado, seguro y rodeado de naturaleza. Código de propiedad: DLA Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 113,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
113,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.3% total
USD 47.000USD 45.00026 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 47.000 → USD 45.000-4.26%

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilar del Este, Barrio San Ramiro Lote 319, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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