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Terreno en venta en Villa Rosa
Terreno en venta
USD 43.000
= $ 68 M
Cuota UVA desde $ 386.161/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Rosa

Terreno en Venta Multifamiliar Pilar a m de Ruta 25

Beruti · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 54% menos que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Beruti.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 86lo normal · 189165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 94.466
Tamaño normal
544 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[PANTAARCOS-1141] TERRENO EN VILLA ROSA, 500 m2 (20 de Ancho x 25 de Largo) Arbolado y con alambrado perimetral. SERVICIOS: A 100 Metros de la Ruta 25, a los 4 KM esta ubicada la Panamericana. Cercano a Tren Belgrano Norte, Colectivos a Pilar, Escobar, Alberti, Del Viso, Derqui, etc. Tiene escuelas (públicas y privadas), Centro de Salud, Plazas, Comercios, etc. SIN EXPENSAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.161/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 118,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
118,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Compras
The Food Box11 min · 710 m
Educacion
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada6 min · 368 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada6 min · 394 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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