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Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 20.000
= $ 31,6 M
Cuota UVA desde $ 179.314/mes · ingresos $ 717.257
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Sebastian

Adg. Hermoso Lote en San Sebastián Área 13

Adg. Hermoso Lote En San Sebastián área 13 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
665 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 25% menos que lo normal entre los 144 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Adg. Hermoso Lote En San Sebastián área 13.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 30lo normal · 40

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 26.707
Tamaño normal
820 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 28
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[CANDAOSA- Ver datos ] ADG. OPORTUNIDAD! LOTE EN VENTA EN SAN SEBASTIÁN ÁREA 13 Ubicación: Pilar / Escobar A solo 50 minutos de CABA Lote de 665m² en el sector más consolidado del área! San Sebastián es un megaemprendimiento único en su tipo, con más de 1.110 hectáreas, dividido en 13 barrios independientes, con acceso por Panamericana Ramal Escobar km 54, calle Boote o Ruta 25 y Matheu/Zelaya. El barrio ofrece: Seguridad 24 hs | Calles asfaltadas | Todos los servicios 154 ha de lagunas | Áreas verdes | Entorno ideal para vivir o invertir Infraestructura de primer nivel Amenities, lagunas, golf, canchas de deportes, zona comercial y educativa Entorno natural, seguridad, y calidad de vida Consultanos y coordina tu visita! Invertí con entrega asegurada y excelente proyección de valorización Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.314 por mes con ingresos de $ 717.257.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.314/mes

Necesitas ingresos por $ 717.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adg. Hermoso Lote En San Sebastián área 13, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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