Terreno en venta en José Hernández al 6400, San Sebastian

Terreno en ventaen José Hernández al 6400, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
926 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 15.500, un 57% menos que lo normal entre los 77 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de José Hernández al 6400.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 17lo normal · 393052

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 36.268
Tamaño normal
910 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 30
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente terreno de 926m² ubicado en el Área 12 en el Country de San Sebastián, se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Precio de Contado: U$S. 17.000.- Precio de Financiación: Anticipo: U$S 5.000 + 13 Cuotas de U$S 1.000.- o 20 Cuotas de U$S 650.- San Sebastián es un gran proyecto inmobiliario de 1110 hectáreas ubicado en el partido de Pilar, Buenos Aires, que se compone de varios barrios interconectados por un boulevard principal. Ofrece una gran infraestructura deportiva, espacios verdes, lagunas, áreas de reserva de flora y fauna nativa, y un sistema integral de seguridad. Se destaca por su calidad de vida, combinando la tranquilidad de la naturaleza con servicios y comodidades. Dispone de una completa infraestructura deportiva con canchas de golf, fútbol, tenis, pádel y hockey, piscinas y Club House. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.593 en total: USD 15.500 del aviso mas USD 1.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 138.969 por mes con ingresos de $ 555.874.

Costo total realUSD 16.593
Precio del aviso
USD 15.500
Escritura y honorarios~2%
USD 375
Sellos y tasas~1%
USD 155
Comision inmobiliaria~3%
USD 563

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 138.969/mes

Necesitas ingresos por $ 555.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 38,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,7% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-43.7% total
USD 30.000USD 16.90026 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 30.000 → USD 16.900-43.67%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernández al 6400, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 15.500
Terreno en venta
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