Terreno en venta en Area 5 Nuestra Señora de Itati, San Sebastian

Terreno en ventaen Area 5 Nuestra Señora de Itati, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
1.010 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 38.500, un 11% menos que lo normal entre los 259 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Area 5 Nuestra Señora de Itati.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 4357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.110
Tamaño normal
882 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 37
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN ÁREA 5 • APTO CRÉDITO HIPOTECARIO! Se vende espectacular lote de 1.010 m² en el Área 5 ("Nuestra Señora de Itatí"), la zona más consolidada, cotizada y de rápido acceso de San Sebastián * ESCRITURADO: Listo para transferir. Apto para compras con crédito bancario * UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Emplazado en un exclusivo Cul-de-Sac (sin tránsito vehicular pasante, ideal y seguro para familias con chicos) y muy cercano a la guardia de entrada * ORIENTACIÓN NNE (Norte-Noreste): La mejor orientación solar de Buenos Aires. Garantiza sol todo el año en el futuro jardín y galería, ambientes interiores súper luminosos y sombra fresca en las tardes de verano Impresionante fondo en arco de 43.5 metros. ¡Espacio de sobra para una pileta enorme, parquización y total privacidad respecto a los vecinos! Excelente lote en Área 5 de San Sebastián, Pilar. Escriturable. Emprendimiento de 1.110 ha con 13 barrios, 9 con lagunas. Ofrece infraestructura completa: cancha de golf de 18 hoyos con driving range y putting green, zona hípica, canchas de tenis, fútbol, club house, espacios recreativos, sector educativo y comercial. Ubicado a solo 50 min de CABA por Panamericana ramal Escobar. Una gran oportunidad para invertir o vivir en un megaproyecto en plena expansión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.215 en total: USD 38.500 del aviso mas USD 2.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 345.180 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.215
Precio del aviso
USD 38.500
Escritura y honorarios~2%
USD 932
Sellos y tasas~1%
USD 385
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 345.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.380.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Area 5 Nuestra Señora de Itati, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 38.500
Terreno en venta
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