Terreno en venta en San Sebastian Area 13, San Sebastian

Terreno en ventaen San Sebastian Area 13, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
652 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 16.000, un 44% menos que lo normal entre los 377 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian Area 13.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 443255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 28.797
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 33
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD!! Excelente lote interno de 652,29m2 en Area 13 (Ntra.Sra. del Carmen) San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar. Se puede acceder a la zona desde Capital Federal en aproximadamente 50 minutos, tomando la Panamericana ramal Escobar, a la altura del kilómetro 54, o por la Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. El proyecto está dividido en 13 barrios independientes interconectados por un boulevard principal, con lagunas, espacios verdes y vista al río Luján. Servicios y Amenities El conjunto del Barrio San Sebastián ofrece una gran variedad de servicios y espacios recreativos para todos los residentes. Algunos de los principales son: • Infraestructura deportiva: una amplia zona deportiva que incluye canchas de fútbol, tenis, pádel, beach volley, hockey y rugby, así como un gimnasio y un club hípico. • Club House y áreas de recreación: Hay un Club House con restaurante, piscina y parrillas. • Zona de golf: Para los amantes de este deporte, hay una zona dedicada al golf con un campo de 18 hoyos. • Lagunas y actividades acuáticas: Las lagunas son uno de los grandes atractivos del barrio y permiten la navegación a vela ligera y otras actividades náuticas. • Seguridad: El barrio ofrece un sistema de seguridad privada las 24 horas y control de acceso en las entradas principales. Brick Propiedades & Servicios (Andrea Bernhaut Matr. 7070 CMCPSI ) Nota :Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.128 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 143.042 por mes con ingresos de $ 572.170.

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 143.042/mes

Necesitas ingresos por $ 572.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 37,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 13, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 16.000
Terreno en venta
WhatsApp