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Terreno en venta en San Sebastian 1, San Sebastian
Terreno en venta
USD 31.900
= $ 50,3 M
Cuota UVA desde $ 286.006/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen San Sebastian 1, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
829 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 31.900, un 15% menos que lo normal entre los 567 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian 1.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 4559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.511
Tamaño normal
843 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
550 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 34
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[GD-356] Oportunidad por precio!! • Área 1 San Sebastián • Lote Interno Disponible lote interno de29m2 en el Área 1 de San Sebastián, Pilar. Esta zona se destaca por ser la primera etapa del Masterplan, contando con la mayor densidad de viviendas permanentes y servicios activos. Topografía: Terreno regular, nivelado y listo para iniciar obra. Ventaja Logística: Cercanía estratégica a la entrada del barrio por calle Boote, reduciendo tiempos de traslado diarios. Servicios: Red de agua, cloacas, electricidad subterránea y fibra óptica en puerta. Amenities del Barrio: Acceso a lagunas, sector hípico, canchas de golf de 18 hoyos y área educativa. . Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.149 en total: USD 31.900 del aviso mas USD 2.249 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.006 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.149
Precio del aviso
USD 31.900
Escritura y honorarios~2%
USD 772
Sellos y tasas~1%
USD 319
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.006/mes

Necesitas ingresos por $ 1.144.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian 1, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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