Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote en San Sebastian Frente a La Laguna

San Sebastian · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
825 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 33.000, un 5% menos que lo normal entre los 266 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 422955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 34.799
Tamaño normal
860 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 34
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente ubicación en el Bº Cº San Sebastian San Sebastián es un mega emprendimiento inmobiliario desarrollado por Eidico en Pilar, zona norte de Buenos Aires. Abarca 1.110 hectáreas divididas en 13 barrios independientes con lagunas interconectadas, golf de 18 hoyos y amplia infraestructura deportiva, caracterizado por su entorno natural, seguridad 24 hs y alta consolidación. Ubicado en el Km 54.5 del Ramal Pilar, partido de Pilar (límite con Escobar), a aproximadamente 50 minutos de CABA.. Compuesto por 13 barrios cerrados independientes con acceso común, totalizando 3.615 lotes de un promedio de 900 m², con un 65% del terreno destinado a espacios comunes. Posee más de 150 hectáreas de lagunas intercomunicadas, aptas para deportes acuáticos no contaminantes (kayak, remo). Vigilancia las 24 horas y seguridad física. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 295.869 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.869/mes

Necesitas ingresos por $ 1.183.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 33.000
Terreno en venta
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