P Proppies
Terreno en venta en Sanse Area 9 COD 850, San Sebastian
Terreno en venta
USD 13.000
+ ARS 520.000 de expensas
= $ 20,5 M
Cuota UVA desde $ 116.222/mes · ingresos $ 464.888
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sanse Area 9 COD 850, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
820 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 13.000, un 57% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Sanse Area 9 COD 850.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 16lo normal · 372864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 30.067
Tamaño normal
865 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 23
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD LOTE ESCRITURADO Y APTO CREDITO DE 820 M² EN SAN SEBASTIAN, PILAR. LOTE PERIMETRAL EN AREA 9. UBICACION NORESTE. ¿COMO LLEGAMOS A SAN SEBASTIAN? Ubicado en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar KM 54 o por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya KM 46 Pilar. SANSEBAS Y VOS San Sebastián es la conjunción perfecta entre Naturaleza, Deporte y Seguridad * House con Restaurante * Food trucks de comidas * Food Box • mini mercado * Doble anillo de seguridad y Servicio de emergencias las 24hs * Piscina de uso común y parrillas * Sector Náutico * Sector Hípico * GYM * Campo de Golf certificado por AAG * 3 canchas de Futbol 11 * 2 canchas de Futbol 7 * 1 cancha de babyfutbol • básquet * Cancha de Hockey * Cancha de Rugby * 8 canchas de tenis * 2 canchas de pádel NO PIERDAS MAS TIEMPO, ¡ES TU LUGAR!!! NUESTRO ASESOR RESIDE PERMANENTE, ¡AGENDA TU VISITA!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.917 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 116.222 por mes con ingresos de $ 464.888.

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 116.222/mes

Necesitas ingresos por $ 464.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 46,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
46,2% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanse Area 9 COD 850

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivera Pinazo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 21 DR. ARNALDO COLUSI · secundaria · publica5 min · 304 m
INSTITUTO SANTA BERNARDITA · primaria · privada9 min · 605 m
Espacios verdes
Plaza Rivera Pinazo13 min · 806 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico6 min · 412 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION CANDIL · clinica especializada · privado9 min · 607 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanse Area 9 COD 850, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Sebastian

Busquedas relacionadas

USD 13.000
Terreno en venta
WhatsApp