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Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 17.000
= $ 26,8 M
Cuota UVA desde $ 152.417/mes · ingresos $ 609.669
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno Lote en Venta en San Sebastian - Area 12, San Sebastian, Escobar

San Sebastian - Area 12 0 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
926 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 17.000, un 53% menos que lo normal entre los 76 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian - Area 12 0.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 18lo normal · 392952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 36.268
Tamaño normal
912 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 30
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad!!! Muy buen lote interno en el area 12 del barrio san sebastian. Apto crédito Parcela: 926 m2. Frente 25 m2. Fondo: 40 m2. Tipo de lote: Interno. San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. 3.622 lotes distribuidos en 13 barrios (9 de ellos con lagunas) 1.110 hectáreas. 65% de superficies de áreas comunes. 154 hectáreas de lagunas. Amenities: Golf de 18 hoyos, Zona deportiva con canchas de tenis, fútbol, voley, Hípico, Club house, Actividades náuticas. Paola Fittipaldi CMCPSI 7175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.198 en total: USD 17.000 del aviso mas USD 1.198 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 152.417 por mes con ingresos de $ 609.669.

Costo total realUSD 18.198
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411
Sellos y tasas~1%
USD 170
Comision inmobiliaria~3%
USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 152.417/mes

Necesitas ingresos por $ 609.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 35,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,3% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-15.0% total
USD 20.000USD 17.00021 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 20.000 → USD 17.000-15.00%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian - Area 12 0, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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