Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote a La Venta en Barrio San Sebastian, Area 13 con Financiación

Lote a la Venta en Barrio San Sebastian, Area 13 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
654 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Conviene mirarla

Pide USD 7.800, un 73% menos que lo normal entre los 391 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Lote a la Venta en Barrio San Sebastian, Area 13.

73% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 12lo normal · 453255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 29.206
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 33
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote frente a la plaza y perimetral al boulevard interno de 654 mts2 en Area 13 bis, con orientación noreste y sin vecinos al fondo. San Sebastián está desarrollado sobre 1110 hectáreas y cuenta con un 65% de superficie de espacios comunes y más de 135 hectáreas de lagunas interconectadas. El masterplan está compuesto por 11 barrios ya desarrollados, accesos viales, área deportiva, lagunas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un plan de seguridad.Entre sus amenities se destacan: • Cancha de golf de 18 hoyos • Sector ecuestre • Lagunas aptas para deportes acuáticos no contaminantes • Canchas de fútbol, rugby, hockey, tenis y paddle • Gimnasio • Pileta de natación • Club House • Proveeduría • Club house Contactanos para coordinar tu visita! Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o de los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.350 en total: USD 7.800 del aviso mas USD 550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 69.933 por mes con ingresos de $ 279.730.

Costo total realUSD 8.350
Precio del aviso
USD 7.800
Escritura y honorarios~2%
USD 189
Sellos y tasas~1%
USD 78
Comision inmobiliaria~3%
USD 283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 69.933/mes

Necesitas ingresos por $ 279.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 76,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
76,9% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-22.0% total
USD 10.000USD 7.80021 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 10.000 → USD 7.800-22.00%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote a la Venta en Barrio San Sebastian, Area 13, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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