Terreno en venta en San Sebastian Area 5, San Sebastian

Terreno en ventaen San Sebastian Area 5, San Sebastian

Caracteristicas

Sup. total
934 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 66% mas que lo normal entre los 269 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de San Sebastian Area 5.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 423056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 39.197
Tamaño normal
900 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 37
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 934 m2 con salida directa a la laguna, ubicado en el Área 5 del Barrio San Sebastián, uno de los sectores con mejor proyección dentro del desarrollo. Listo para escriturar! Excelente ubicación, en un entorno ya consolidado, ideal tanto para construir una vivienda moderna con vista al agua como para inversión a mediano y largo plazo. San Sebastián se encuentra a solo 50 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, en el límite entre Pilar y Escobar, y ofrece un entorno natural único con seguridad las 24 horas y una infraestructura de primer nivel. El barrio cuenta con lagunas navegables, espacios deportivos y una amplia propuesta de amenities que acompañan un estilo de vida activo y familiar. Amenities y servicios destacados: Canchas de fútbol y tenis Deportes acuáticos no contaminantes Cancha de golf de 18 hoyos Club house con pileta, parrillas y sector de juegos infantiles Proveeduría Red de fibra óptica en todo el barrio Red de riego domiciliaria Sectores destinados a desarrollos hípicos, comerciales y educativos Una excelente oportunidad para quienes buscan naturaleza, seguridad y calidad de vida, sin resignar cercanía a la ciudad. CONSULTAR POR LOTES EN AREA 10 Responsable Javier L Godoy CSI 4784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Sebastian Area 5, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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USD 65.000
Terreno en venta
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