Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Lote en Venta en San Sebastian, Area 11, a La Laguna

Lote en Venta en San Sebastian, Area 11, a la Laguna · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.111 m²

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 13% mas que lo normal entre los 86 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta en San Sebastian, Area 11, a la Laguna.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 402953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 44.069
Tamaño normal
913 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 30
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote a la laguna de 1.111 m2 y orientación oeste para disfrutar del atardecer. San Sebastián es un barrio desarrollado y administrado por Eidico, una empresa de servicios que ofrece productos de vivienda e inversión desarrollados bajo un sistema de financiación denominado Sistema Eidico. Este mega emprendimiento fue lanzado en el 2006 y se compone de 1110 ha. Actualmente se encuentra conformado por barrios con residentes permanentes, barrios en etapa de obra, accesos viales y espacios comunes, área deportiva, lagunas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un plan de seguridad. San Sebastián ofrece una propuesta de infraestructura y servicios de alta calidad. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o de los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-32.4% total
USD 74.000USD 50.00021 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 74.000 → USD 50.000-32.43%

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en San Sebastian, Area 11, a la Laguna, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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