Terreno en venta en San Sebastian

Terreno en venta en San Sebastian

Terreno venta san sebastian área 13 bis seguridad sin house piletas fútbol tenés deportes náuticos

Barrio san sebastian , San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
602 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 61% mas que lo normal entre los 172 terrenos parecidos en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Barrio san sebastian , San Sebastián.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 75lo normal · 463357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 138% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 27.922
Tamaño normal
627 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 31
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Lote 602 mts2 Barrio San Sebastián Pilar ( KM 54 DE PANAMERICANA) Uno de los mejores lotes por su ubicación (a solo 100mts de la entrada), y también por su orientación del sol. Aptos para construcción. área 13 bis, doble anillo de seguridad las 24 hs. San Sebastián es el barrio privado más grande de Latinoamérica, dentro de un predio de 1100 hectáreas. Se caracteriza por su amplia variedad en su zona de deportes y actividades. 18 canchas de fútbol, cancha de basket, tenis, vóley, rugby, golf, gimnasio, e hípico (caballeriza). Hermoso club house, cuenta con pileta para 100 personas. Muchas actividades recreativas pensadas para aquellas familias que tienen niños, y también hay Colonia. Cuenta con el náutico, que tiene bajada al lago central para poder practicar todo tipo de actividades náuticas y también a motor (eléctrico). Financiación directa: minimos riquisitos: se puede ingresar con el 50% y el resto en cuotas a partir de 1000 Dolares Bajo interes. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de terrenos en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 766 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 766 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio san sebastian , San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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