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Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 10.500.000
= $ 16.673 M
Cuota UVA desde $ 94,7 M/mes · ingresos $ 378,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pilar

Venta de fracción frente al hospital central de pilar

Av. 12 De Octubre , Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.000 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 10.500.000, un 1584% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Av. 12 De Octubre , Pilar.

1584% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 89

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1584% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 623.544
Tamaño normal
7071 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Con un frente aproximado de 700mts sobre la calle las Madreselvas Momentáneamente el estacionamiento del Hospital de Central de Pilar ocupa una parte de la fracción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 11.240.250 en total: USD 10.500.000 del aviso mas USD 740.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 94.712.601 por mes con ingresos de $ 378,9 M.

Costo total realUSD 11.240.250
Precio del aviso
USD 10.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 254.100
Sellos y tasas~1%
USD 105.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 381.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 94.712.601/mes

Necesitas ingresos por $ 378.850.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 10554 min · 224 m
Dia · Avenida Tratado del Pilar13 min · 838 m
Carrefour15 min · 952 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JOSE DALCO DOMENECH · primaria · publica4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes
Plaza Villa Morra11 min · 713 m
Salud · 6 en la zona
PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado6 min · 380 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado6 min · 382 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 12 De Octubre , Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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