Terreno en venta en COLOMBIA 200, Pilar

Terreno en ventaen COLOMBIA 200, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
625 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 45.500, un 14% mas que lo normal entre los 524 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de COLOMBIA 200.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 73lo normal · 645475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 39.940
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 65
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta – Barrio Privado San Pablo Chico, Pilar Excelente oportunidad para construir la casa que soñás en uno de los barrios privados con mayor crecimiento de Pilar. Ubicado a la altura del km 50 de la Panamericana Ramal Pilar, San Pablo Chico se desarrolla sobre 22 hectáreas y cuenta con 208 lotes de aproximadamente 625 m² promedio, en una zona totalmente consolidada y rodeada de importantes emprendimientos residenciales. El barrio ofrece infraestructura de primer nivel: ? Calles asfaltadas ? Redes subterráneas de electricidad, agua, gas y cloacas ? Seguridad y acceso controlado ? Cerco perimetral ? SUM (Salón de Usos Múltiples) ? Canchas de tenis, fútbol y pádel Su excelente ubicación permite acceder en pocos minutos a los principales puntos de interés de Pilar, como el Hospital Austral, Palmas del Pilar, Paseo Champagnat, Paseo Pilar, TOM y una amplia oferta de colegios, centros comerciales y servicios. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y una inversión con gran potencial de valorización. VALERIA LOPEZ PROPIEDADES CMCPSI Matrícula 6213 CUCICBA Matrícula 7515 Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. --

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.708 en total: USD 45.500 del aviso mas USD 3.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 410.421 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.708
Precio del aviso
USD 45.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.101
Sellos y tasas~1%
USD 455
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 410.421/mes

Necesitas ingresos por $ 1.641.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 105,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
105,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de COLOMBIA 200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 ALBERT B. SABIN · inicial · publica8 min · 536 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 298 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MONTERREY · centro de salud · publico10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COLOMBIA 200, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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