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Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pilar

Terreno en Venta

Terreno en Venta - Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.245 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 5% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta - Pilar.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 185lo normal · 177398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 297% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 220.000
Tamaño normal
1245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 46
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Terreno en venta Ideal Condominio Lote de 1.245 m' con excelente frente. Zonificación UR2B. ideal para vivienda unifamiliar, multifamiliar o conjunto habitacional Ubicado a solo dos cuadras de Panamericana, entre el barrio La Nazarena y el Howard Johnson, con excelente conectividad y entorno residencial en expansión de condominios y desarrollos residenciales. Entorno con infraestructura completa. Frente al condominio Boulevard Quattro y a pocos minutos del hospital, zona de restaurantes, colegios y múltiples comercios. Servicios: gas natural, cloacas, agua corriente y asfalto. Cuenta con construcciones existentes de fácil demolición, permitiendo liberar el lote con bajo costo inicial. Ideal para desarrollador mediano o emprendimiento boutique. Rubica pilar Ver datos La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
ChangoMas9 min · 581 m
Panaderia Dulces Flores · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon12 min · 785 m
Autoservicio Francisco · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 184412 min · 786 m
Educacion
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada4 min · 285 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada4 min · 287 m
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada5 min · 321 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida4 min · 284 m
Plaza Los Mirasoles · Tupiza12 min · 785 m
Salud
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico9 min · 602 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico10 min · 611 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta - Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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