Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Terreno en Pilar Barrio La Estela, en Venta.

Barrio la Estela, Pilar. · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
637 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 16% menos que lo normal entre los 184 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio la Estela, Pilar..

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 86lo normal · 102119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 65.254
Tamaño normal
617 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 97
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Barrio La Estela – Pilar Lote Nº 84 – Superficie total: 637 m² Descubrí La Estela, un desarrollo pensado para quienes buscan invertir con visión y vivir con calidad. Ubicado estratégicamente en una zona consolidada de Pilar, sobre un predio de 33 hectáreas con gran arboleda, combina naturaleza, seguridad y excelente conectividad. A solo minutos del km 53 de Panamericana, con acceso rápido y directo, cerca de centros comerciales, colegios, supermercados y servicios, este barrio se posiciona como una oportunidad ideal tanto para desarrolladores como para inversores que buscan resguardo de valor en tierra. Características principales del proyecto: 275 lotes con superficies promedio de 625 m² Lote Nº 84 – 637 m² Infraestructura completa con todas las redes subterráneas: electricidad, agua, gas y cloacas Calles internas asfaltadas con cordón cuneta Alumbrado público y parquización en veredas SUM, canchas de fútbol, tenis y paddle Edificio de acceso con seguridad y servicios Entorno arbolado y en pleno crecimiento Ideal para quienes buscan invertir en una zona de alto potencial de revalorización dentro de Pilar, con infraestructura moderna y entorno natural. Consultanos para conocer más informacion! Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Martillera y Corredora Publica Tamara B. Vacani CMCPSI Nº6742

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 87,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
87,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Pasto Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica12 min · 777 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JORGE LUIS BORGES · primaria · publica12 min · 784 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica13 min · 818 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde12 min · 741 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio la Estela, Pilar., Pilar, Pilar, Buenos Aires

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