Terreno en venta en espora 3400. Entre Ruta 8, Pilar

Terreno en ventaen espora 3400. Entre Ruta 8, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
375 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 27.000, un 24% menos que lo normal entre los 145 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de espora 3400. Entre Ruta 8.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 72lo normal · 9481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 35.377
Tamaño normal
476 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 94
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende lote en la zona de Pilar, ubicado en Buenos Aires, G.B.A. Zona Norte. Con una superficie total de 375.00 metros cuadrados, este terreno está listo para construir la casa de tus sueños. Acepta créditos como forma de pago y cuenta con apta financiación. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno y hacer realidad tu proyecto! Venta Lote Las Pampas, La Lonja, Pilar, Buenos Aires LOTE 375m2 Lote central. ubicado en la Etapa 1, Cerca del ingreso del barrio. Barrio Pampa de Pilar cuenta con servicios de luz, gas y agua. Posee calles asfaltadas, garita de seguridad las 24hs e importante arboleda. El lote esta en la etapa 1. El barrio Pampa Pilar es un loteo residencial cerrado que se encuentra próximo a accesos, frente a campo de golf y es surcada por un pintoresco curso de agua. ESCUCHA PROPUESTAS DE FINANCIACIÓN. Expensas $150.000 (incluye corte cesped) Servicios: Pavimento, luz Edenor, gas, agua planta interna incluido en las expensas. Es una gran oportunidad para inversiones e ideal para viviendas con un entorno natural único en la zona. Matrícula 830 María Alicia Jannots C.U.C.I.C.B.A Matricula 7337 Alejandro Jannots C.M.C.P.S.I. XINTEL(JNT-JN1-4903)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 243.547 por mes con ingresos de $ 974.187.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.547/mes

Necesitas ingresos por $ 974.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 177,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
177,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de espora 3400. Entre Ruta 8

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 ANGEL MITILLO · primaria · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 RODOLFO WALSH · secundaria · publica3 min · 215 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada5 min · 320 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron15 min · 986 m
Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado2 min · 127 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA CONFIGURACIONES (A) · clinica especializada · privado15 min · 935 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

espora 3400. Entre Ruta 8, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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