Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 199.000
+ ARS 70.000 de expensas

Terreno en venta en Pilar

Venta Lote 1700 m² Pilar Manuel Alberti Barrio La Herradura

Venta Lote 1700m2 Pilar Manuel Alberti Barrio La Herradura · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
1.676 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 28 m², USD 199.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,8% por debajo de la mediana del set (USD 2.760.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 7.107 contra USD 120.000 de la mediana (-94,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 2.760.000
Mediana precio/m²
USD 120.000
Mediana m²
23 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

PILAR , LA HERRADURA , a metros del Tortugas CC. Lote de 1.676m2, y mejoras, construcción de 28m2, baño completo, en una zona privilegiada rodeada de Countries y Barrios Cerrados. Única por su tipología y ubicación. a metros de Ramal Pilar Km 39 (Tortugas CC) En un lugar espectacular rodeado de frondosa arboleda, se encuentra esta fracción, a solo 30 minutos de la ciudad de Buenos Aires y rodeado de centros comerciales, supermercados y excelentes colegios y centros médicos. LOTE factible de ser subdividido CONSULTE Descripción del emprendimiento Desde que fue bautizado como Tortugas Norte por quienes vislumbraron allí un área fértil para el desarrollo comercial e inmobiliario, el kilómetro 39 de la Panamericana mano a Pilar sigue creciendo. Con un perfil ejecutivo y familiar, funcionan en el lugar CINCO centros comerciales, un conjunto de locales a la calle, Gimnasio y Natatorio, y polo gastronómico, que llegaron para darle vida a la zona y soluciones cercanas a los habitantes de los casi 21 barrios cerrados y countries que conviven en la zona. Calles arboladas, un ambiente sereno y cierto aire de exclusividad, instalan al ya consolidado circuito de esparcimiento como una opción diferente, alejada de la masividad del resto de los centros comerciales del distrito. En los últimos siete años, en un radio de 300 metros se inauguraron en la zona CINCO paseos de compras y servicios, concentrando múltiples rubros. La Esquina de Tortugas Norte (sobre las calles Necochea y Villa Adelina) abrió sus puertas en 2005, dos años después llegó Tortugas Center (a 100 metros también sobre la calle Necochea), y en 2007 se sumó Las Piedras sobre la calle Golfers al 3000. y también Paseo Tortugas , Paseo del Golf. y Tortugas Plaza. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. PEREIRA Desarrollos Inmobiliarios Martillero Gabriel Pereira cel 11 Ver datos CMCSI Matrículas 3466 / 3726 CUCIICBA Matricula 4815 PILAR • Argentina 11 Ver datos • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.159/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 884 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada7 min · 452 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada7 min · 458 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 58/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.9%
Esta propiedad
USD 119/m²+103.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 119/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Lote 1700m2 Pilar Manuel Alberti Barrio La Herradura, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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