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Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 2.550.000
= $ 4.049,1 M
Cuota UVA desde $ 23 M/mes · ingresos $ 92 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pilar

Fracción 1.7 Ha en Venta - Caamaño Km 46.5 - Pilar, G. B. a. Zona Norte

Venta Fraccion Caamaño, 1.7 has, Pilar, Buenos Aires, Argentina · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
17.000 m²

Descripcion

Espectacular fracción en venta sobre Av. Caamaño – 1,7 hectáreas Ubicada en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo de la región, esta fracción de 1,7 has se encuentra estratégicamente situada sobre colectora, ofreciendo excelente accesibilidad y visibilidad comercial. Cuenta con una zonificación UR3, con los siguientes indicadores urbanísticos: FOT: 0,75 FOS: 0,50 La propiedad posee aproximadamente 120 metros de frente y 143 metros de fondo, lo que la convierte en una opción ideal para proyectos inmobiliarios, comerciales o mixtos. consultanos para más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.729.775 en total: USD 2.550.000 del aviso mas USD 179.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.001.632 por mes con ingresos de $ 92 M.

Costo total realUSD 2.729.775
Precio del aviso
USD 2.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 61.710
Sellos y tasas~1%
USD 25.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 92.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.001.632/mes

Necesitas ingresos por $ 92.006.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 637.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Mirasoles) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Shopping Torres del Sol · Chubut4 min · 278 m
Hey Add Center7 min · 471 m
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos12 min · 766 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica4 min · 282 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GATO DUMAS · adultos · privada11 min · 681 m
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada11 min · 724 m
Espacios verdes
Plaza Los Mirasoles · Tupiza7 min · 458 m
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida11 min · 705 m
Salud
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado11 min · 732 m
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Fraccion Caamaño, 1.7 has, Pilar, Buenos Aires, Argentina, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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