Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Lote en Venta 2051 m² Barrio Las Nazarenas, Pilar, Zona Norte

Lote en Venta 2051 m2 Barrio Las Nazarenas, Pilar, Zona Norte · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.051 m²

Descripcion

Interesante terreno a la venta, con excelente ubicación, a solo 300 mts de colectora km 52 del acceso Pilar. Son 2.051 m2 frente al boulevard Tacuari, a 50 mts del asfalto. La zona se caracteriza por ser residencial y estar rodeado de casas quintas y condominios de vivienda multifamiliar. Cuenta con comercios y colegios cercanos. Dentro del terreno hay dos construcciones precarias a demoler, y esta cercado con alambrado olímpico en el frente. El barrio Las Nazarenas se encuentra ubicado en Panamericana ramal Pilar, tomar salida del km 51,5 y a solo 500 mts por colectora está el ingreso al barrio por asfalto. Se caracteriza por tener una añeja arboleda. Un lugar ideal para familias jóvenes ya que posee un lindo parque con juegos, y cerca del Colegio Solar del Pilar, Universidad de Pilar, y a otros establecimientos educativos, a metros del nuevo Hospital Central de Pilar y a 5 minutos del Hospital Austral que lo convierten en una ubicación estratégica donde además se encuentra toda la actividad comercial, gastronómica, shoppings, cines, supermercados y bancos de la zona. Sin dudas un lugar ideal para invertir en un proyecto de viviendas. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor aerobico) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado 20005 min · 290 m
The Food Box14 min · 887 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica2 min · 154 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica2 min · 157 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
Corredor aerobico4 min · 273 m
Plaza 30 de Agosto6 min · 405 m
Plazoleta Paseo Belgrano9 min · 585 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ROSA · centro de salud · publico5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta 2051 m2 Barrio Las Nazarenas, Pilar, Zona Norte, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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