Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Terreno en Venta en Pilar, Gba Zona Norte

Terreno en Venta en Pilar KM 50, GBA Zona Norte · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.600 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 55% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta en Pilar KM 50, GBA Zona Norte.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 282.391
Tamaño normal
1254 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote de 1600 m2 de 20m x 83m a 200 mts de panamericana detras del Hospital Nuestra Señora del Pilar en el Km 52 de la Panamericana sobre asfalto. Zonificacion UR3 que permite vivienda multifamiliar hasta 3 plantas y unos 1200 m2. Da a dos calles por lo que facilita el diseño de circulacion y se evita el retiro de fondo. solo un retiro exigible en un Lateral. Estudio de factibilidad de redcloacal aprobada. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma Independiente..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
ChangoMas6 min · 409 m
Carrefour10 min · 648 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105512 min · 775 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada5 min · 302 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada6 min · 369 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada10 min · 633 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual4 min · 228 m
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico5 min · 320 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta en Pilar KM 50, GBA Zona Norte, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 128.000
Terreno en venta
WhatsApp