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Terreno en venta en 14745 mts KM 46 100, Pilar
Terreno en venta
USD 3.985.000
= $ 6.327,8 M
Cuota UVA desde $ 35,9 M/mes · ingresos $ 143,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 14745 mts KM 46 100, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
14.745 m²

Descripcion

Excelente Fracción sobre colectora panamericana al km 46. Se vende 1 o 2 Fracciones de terreno. Fracción de terreno de 7628 mts U$s 2.060.000 Fracción de terreno de 7117 mts U$S 1.925.000 ZONIFICACIÓN P1a con un FOS 0,60 Y FOT 2,00 Y CAS 20% CANTIDAD DE PLANTA 7 Consúltenos mas detalles!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.265.943 en total: USD 3.985.000 del aviso mas USD 280.943 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 35.945.687 por mes con ingresos de $ 143,8 M.

Costo total realUSD 4.265.943
Precio del aviso
USD 3.985.000
Escritura y honorarios~2%
USD 96.437
Sellos y tasas~1%
USD 39.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 144.656

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 35.945.687/mes

Necesitas ingresos por $ 143.782.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 996.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 14745 mts KM 46 100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Las Calandritas) a 15 minutos.

Compras
La Escala10 min · 636 m
Via Pilar11 min · 681 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada12 min · 781 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada12 min · 793 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada13 min · 802 m
Espacios verdes
Plaza Las Calandritas15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

14745 mts KM 46 100, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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