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Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pilar

Terrenos/fracciones/loteos - Terrenos - Pilar, Gran Bs. As.

Eva Peron Y Av. De · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
580 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 1962% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Eva Peron Y Av. De.

1962% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.552lo normal · 75

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1962% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 1863% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.638
Tamaño normal
525 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 79
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta en Presdiente Derqui, Pilar TERRENO DE UNA SUPERFICIE DE 580.61 METROS2, UBICADOS SOBRE LA CALLE PRINCIPAL DE LA ENTRADA A DERQUI, UNICA ESQUINA SUPER COMERCIAL SIN EDIFICAR, IDEAL PARA CENTRO COMERCIAL, ENTIDADES BANCARIAS, CENTRO MEDICO ETC. EXCELENTE UBICACIÓN PARA DESARROLLO COMERCIAL. Presidente Derqui es una ciudad de Argentina situada en el partido del Pilar en la provincia de Buenos Aires. Tiene una población aproximada de 110.000 .Fundada por Antonio Toro, su nombre es en homenaje al presidente argentino Santiago Derqui. Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teofilo Tolosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen y Comidas5 min · 300 m
kiosco5 min · 308 m
Kiosco5 min · 347 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS CONEJITOS · inicial · privada3 min · 165 m
COLEGIO PRIMARIO PRESIDENTE SANTIAGO DERQUI · primaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO SECUNDARIO CLUB PRESIDENTE DERQUI · secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes
Plaza Teofilo Tolosa6 min · 358 m
Plaza Juan Domingo Peron6 min · 390 m
Plaza Antonio Toro9 min · 549 m
Salud
UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO (UDI) DERQUI · centro de salud · publico5 min · 320 m
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE DERQUI · centro de salud · publico6 min · 355 m
HOSPITAL MUNICIPAL PRESIDENTE DERQUI · hospital/clinica · publico6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Peron Y Av. De, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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