venta
USD 18.000
Terreno · 630m²
Pilar·630 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Barrio Privado Estancia Carabassa 40, Pilar
USD 110.000
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Terreno en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Barrio Privado Estancia Carabassa 40, Pilar
Caracteristicas
- Sup. total
- 801 m²
- Amenities
- SUM
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 110.000, un 29% mas que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Estancia Carabassa 40.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 137lo normal · 10685
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 85.106
- Tamaño normal
- 810 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 111
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESTANCIAS CARABASSA – PILAR Estancias Carabassa es un barrio privado desarrollado por Eidico sobre un predio de aproximadamente 40 hectáreas, ubicado estratégicamente en el Km 56 de la Panamericana, Ramal Pilar, lindero a Pilará y muy próximo a Estancias del Pilar.
Cuenta con 260 lotes, con una superficie promedio de 813 m², en un entorno que privilegia el contacto con la naturaleza y los amplios espacios verdes.
Su diseño urbanístico combina tranquilidad, privacidad y excelente conectividad, con rápido acceso a centros comerciales, colegios, clubes deportivos y centros de salud de la zona. LOTE 40 sobre arroyo – Sup.: 801 m2 – Frente: 18,05 mts Amenities • Seguridad y acceso controlado. • 2 canchas de tenis. • 2 canchas de pádel. • Cancha de fútbol. • Salón de Usos Múltiples (SUM). • Amplios espacios verdes y sectores recreativos.
Infraestructura • Calles asfaltadas. • Redes subterráneas de electricidad. • Agua corriente. • Gas natural. • Cloacas. • Internet y alumbrado público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.729 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 985.729/mes
Necesitas ingresos por $ 3.942.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 43,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
43,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Privado Estancia Carabassa 40, Pilar, Pilar, Buenos Aires
