Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Terreno en San Sebastian Pilar

Roque Petrochi · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
630 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 23% menos que lo normal entre los 77 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Roque Petrochi.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 29lo normal · 3748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 23.316
Tamaño normal
644 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 600 m² en San Sebastián – Escobar ???? Ubicación estratégica (cerca de la entrada) ???? A solo 50 min de CABA ????? A 5 min de Panamericana Pero lo importante no es el lote… ???? es TODO lo que pasa alrededor. Vivís en un barrio con: ? Lagunas y naturaleza real (no filtro de Instagram) ? Golf, tenis, fútbol, hípico y náutico ? Club House + actividades para toda la familia ? Seguridad + calidad de vida Un proyecto pensado para vivir distinto: más aire, más verde, más vida. ???? Ideal para: ? Construir tu casa ? Invertir en una zona en pleno crecimiento ? Salir del caos sin irte lejos ???? Este tipo de oportunidades no se publican dos veces… los que llegan primero, eligen mejor. ???? Escribinos por WhatsApp ahora y coordiná visita (antes de que otro lo reserve) COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.638 por mes con ingresos de $ 646.554.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.638/mes

Necesitas ingresos por $ 646.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 266,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
266,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (30 de Abril de 1892) a 16 minutos.

Espacios verdes
30 de Abril de 189216 min · 997 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Petrochi, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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