Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Campo en Venta - Pilar, G. B. a Zona Norte.

Vasco da Gama, Pilar, G.b.a Zona Norte · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200.928 m²

Descripcion

20 hectáreas en venta • Oportunidad de inversión en Pilar Dos campos excepcionales con una superficie total de 20 hectáreas (200.928 m²). Ubicados estratégicamente a pocos minutos de la Ruta Provincial 28, la Panamericana (RN 8) y la Avenida Dardo Rocha, estos terrenos ofrecen un inmenso potencial para diversos proyectos. Ya sea para desarrollar un emprendimiento agropecuario o ganadero, construir una casa de campo o como inversión a largo plazo. • Extensión entre ambos campos: 20 hectáreas o 200.928 m2. Un lote cuenta con 290m de frente sobre Lago Lacar y 322m sobre calle Bergantín Congreso. Mientras que el otro lote cuenta con 450m de frente sobre Lago Traful y 155,5m de frente sobre la calle Vasco de Gama. El primer campo se encuentra sobre la calle Vasco de Gama en Pilar, G.B.A Zona Norte. A tan solo 4 km de la estación Pilar y a 5 km de la estación Villa Astolfi, ambas del ferrocarril San Martin. En cuanto a los accesos, el mismo se puede realizar a través de dos calles, en primer lugar la calle Vasco da Gama, la cual se encuentra a 1,3 km de la RP 28 y la calle Lago Traful a 1 km de la RP 28, el campo también se encuentra a 5,7 km de la Panamericana (RN 8). El segundo campo cuenta con acceso mediante la calle Brigantin Congreso y la calle Lago Lacar. Se encuentra a 3,2 km de la estación Pilar del Ferrocarril San Martín, a tan solo 1,4 km de la Avenida Dardo Rocha y a 6 km de la Panamericana (RN 8). Estos campos presentan un potencial ideal, y una oportunidad única a USD 6 x m2, para proyectos agropecuarios o ganaderos, sea para vivienda como para inversión a largo plazo. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.551.999 por mes con ingresos de $ 50,2 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.551.999/mes

Necesitas ingresos por $ 50.207.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vasco da Gama, Pilar, G.b.a Zona Norte, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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