Terreno en venta en las madreselvas 600, Pilar

Terreno en ventaen las madreselvas 600, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
2.314 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 34% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de las madreselvas 600.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 203lo normal · 151133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 349.877
Tamaño normal
2395 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 134
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en la zona de Pilar, ideal para desarrollo inmobiliario o proyectos a medida. Este terreno ofrece una superficie total de 2314 m², brindando amplias posibilidades para invertir en un proyecto rentable. El terreno se encuentra en una zona residencial tranquila, perfecta para quienes buscan un entorno apacible y seguro. Cuenta con fácil acceso a importantes vías de comunicación, lo que facilita la conexión con otros puntos de la ciudad y alrededores. En los alrededores, encontrarás una variedad de servicios y comercios, como supermercados, colegios y centros de salud, que hacen de esta ubicación una opción conveniente para familias y profesionales. Además, la zona ofrece espacios verdes y áreas de recreación para disfrutar al aire libre. Pilar es conocida por su ambiente familiar y su creciente desarrollo, lo que convierte a este terreno en una excelente oportunidad de inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.220.827 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.220.827/mes

Necesitas ingresos por $ 16.883.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de las madreselvas 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Hey Add Center4 min · 273 m
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos4 min · 274 m
Jumbo · Las Magnolias 6986 min · 370 m
Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GATO DUMAS · adultos · privada4 min · 283 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica6 min · 383 m
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada6 min · 388 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral9 min · 571 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado4 min · 286 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado9 min · 555 m
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

las madreselvas 600, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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