Terreno en venta en Pilar

Terreno en Venta - Pilar

Av. Dardo Rocha (ruta 25), km 12 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 13.881 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 13881 m², USD 270.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.075.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 19 contra USD 80 de la mediana (-75,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 60
Mediana precio: USD 1.075.000
Mediana precio/m²: USD 80
Mediana m²: 13520 m²

Comparar con 60 propiedades similares

en Pilar

Descripcion

Importante Fraccion en venta de 13.881 m2 (84,85 mts de frente X 165,03 mts de fondo), sobre Avenida Dardo Rocha (Ruta Provincial 25), Partido de Pilar. Oportunidad de inversion en una de las zonas con mayor proyeccion de Pilar. Ubicacion estrategica: Conecta directamente con Moreno y Escobar, km 12 de la Ruta 25 priximo a Ramal Pilar Panamericana y a todo Zona Norte. La zona posee desarrollos consolidados y en crecimiento (Pilar del Este, San Sebastian, Boca Raton, ect) Proximo a varios Parque Industrales de la zona (Desarrollo Productivo Morerno, Parque Industrial del Oeste, Eco Parque, Polo 24,ect.) Zonificación: CR1 • COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL 1. La zonificación CR1 (Complementario Residencial 1) permite una amplia gama de usos: Zona de transición o apoyo a las áreas residenciales. Se busca un equilibrio entre la vivienda y ciertos usos comerciales o de servicios que no alteren la calidad de vida del entorno.A continuación, te detallo los destinos y usos principales que suelen permitirse en esta categoría: 1. Desarrollos residenciales Es el uso predominante. Permite el desarrollo de: Vivienda Unifamiliar: Casas particulares sobre lote propio. Vivienda Multifamiliar: Dependiendo de los indicadores urbanísticos específicos (FOS y FOT), pueden desarrollarse complejos de departamentos de baja densidad o "viviendas agrupadas" (tipo dúplex o PH). 2. Comercial y Servicios (Escala Local) El objetivo de la zona CR1 es que el vecino encuentre servicios básicos sin tener que trasladarse a los centros urbanos densos. Los destinos permitidos suelen ser: Comercios de cercanía: Almacenes, farmacias, locales de indumentaria o librerías. Oficinas profesionales: Consultorios médicos, estudios jurídicos, contables o de arquitectura. Gastronomía: Cafeterías, bares o restaurantes de escala barrial (con restricciones de horarios y ruidos). 3. Equipamiento e Institucional Se permiten destinos que brindan servicios a la comunidad residencial: Educación: Jardines de infantes o centros de enseñanza de pequeña escala. Salud: Centros de atención primaria o clínicas de baja complejidad. Recreación: Gimnasios, centros culturales o deportivos. Su ubicacion sobre una ruta pavimentada de alto transito garantiza visivilidad y facil acceso, siemdo una pieza clave para abastecer a los barrios y actividades del entorno. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.366.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.465.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,9% anual

Alquiler esperable

USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 58/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-15.9%
Esta propiedad: USD 19/m²-66.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.