Terreno en venta en Ruta 8 Km 68, Pilar

Terreno en ventaen Ruta 8 Km 68, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
15.297 m²

Descripcion

Terreno en Venta – Pilar | Ruta 8 Km 68 – USD 1.529.700 Ubicado estratégicamente sobre la colectora de Ruta 8 a la altura del Km 68, este terreno de 15.297 m² presenta un frente de 120 metros lineales sobre la traza principal, con excelente visibilidad y acceso inmediato al Peaje Larena y al cruce con Ruta 6. La forma de paralelogramo permite un amplio aprovechamiento de la superficie. Además, el fondo del lote linda con otra calle, lo que brinda doble frente y gran flexibilidad para proyectos de desarrollo logístico, comercial o residencial. Características principales: Superficie total: 15.297 m² Frente sobre colectora: 120 m Forma: Paralelogramo Fondo con salida a calle trasera Valor: USD 100/m² Ubicación inmejorable a minutos de Pilar centro, rodeado de barrios cerrados, centros logísticos, clubes y desarrollos en crecimiento. Ideal para inversores y desarrolladores que buscan visibilidad, conectividad y gran potencial de valorización. Consultanos para recibir información adicional o agendar una visita. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.637.544 en total: USD 1.529.700 del aviso mas USD 107.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.798.273 por mes con ingresos de $ 55,2 M.

Costo total realUSD 1.637.544
Precio del aviso
USD 1.529.700
Escritura y honorarios~2%
USD 37.019
Sellos y tasas~1%
USD 15.297
Comision inmobiliaria~3%
USD 55.528

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.798.273/mes

Necesitas ingresos por $ 55.193.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 382.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 8 Km 68, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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