Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Icónica Bajada de Pilar, La Plantación. Terreno Ur2c con Frente de 328 m Sobre Panamericana Km 47.5.

12 de Octubre Colectora Este y Saraví, Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
13.177 m²
Estado
Bueno
Amenities
Pileta

Descripcion

Icónica esquina de Pilar con más de 20 años de trayectoria gastronómica, conocida como La Plantación, en un entorno idílico, desbordante de naturaleza estilo y cultura autóctona. Ubicado sobre colectora este, autopista panamericana km 47,5 (bajada Saraví) ramal Pilar. La superficie total del predio es de 13.117 m2 compuesta de dos fracciones de : 5.467 m y 7.648 m • que se pueden vender también por separado. Con 130 ms de frente a la colectora este y 124 mts sobre la calle Saraví, permitiendo una excelente exposición y accesos para cualquier destino comercial o residencial. Cuentan con 6 construcciones distribuidas en dos de los tres lotes, sumando una superficie aproximada total de 1.000 m2 cubiertos y semi cubiertos con un restaurante, un salón de eventos, 7 locales, 3 pequeñas construcciones (granero, santuario, casa de madera estilo ingles), casa principal de 6 ambientes, casa de caseros con galpón y pileta de 14 x 6 ms en buen estado de conservación y mantenimiento. Zonificación Urbano Residencial dos (UR2C.) Fot: 1 Fos: 0,4 350 Habitantes por Hectárea.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.031.350 en total: USD 4.700.000 del aviso mas USD 331.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 42.395.164 por mes con ingresos de $ 169,6 M.

Costo total realUSD 5.031.350
Precio del aviso
USD 4.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 113.740
Sellos y tasas~1%
USD 47.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 170.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 42.395.164/mes

Necesitas ingresos por $ 169.580.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Hipermecado Diarco3 min · 188 m
Hipermercado Makro - Pilar6 min · 403 m
Vital10 min · 637 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada3 min · 222 m
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 4.900.000USD 4.700.00021 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 4.900.000 → USD 4.700.000-4.08%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre Colectora Este y Saraví, Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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