Terreno en venta en Ruta 8 Km 52 100, Pilar

Terreno en ventaen Ruta 8 Km 52 100, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
14.523 m²

Descripcion

CASI TODO CANJE cerca del *HOSPITAL AUSTRAL. IAE. POLO TECNOLÓGICO* Lote de Ruta 8, frente al SHA (Sociedad Hebraica Argentina), esta a 1km de Carrefour, 1,5km del Centro, 1,5km de Jumbo y Palmas, por atras linda con Wall Mart / Chango Mas sobre la Panamericana ubicacion estrategica y comercial, los destinos pueden ser varios: Viviendas (nosotros hicimos un preproyecto de 120 viviendas) Locales, Hoteleria, Galpones, Auditorio, etc. Son tres fracciones juntas, la primera con 36m de frente a ruta 8, y otras dos atras, con salida a calle lateral, lo que asegura una circulacion interesante dentro del predio, tiene agua y cloaca lo que permitio una rezonificacion para los fines descriptos sin negociar premios adicionales con el municipio, superficie del terreno 14.523 m2, se pueden hacer aprox 20.000m2 vendibles + premios CASI TODO CANJE en el mismo terreno y/o terminados *se podría negociar m2 en el mismo terreno, Empresa Solvente con Trayectoria, tbm podria ser un mix con m2 terminados o en otra obra *PROPIETARIO MUY MOTIVADO PARA VENDER o CANJEAR* Posibilidad de tomar m2, financiar, se escuchan propuestas 5GxLZQiNvW12 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.023.245 en total: USD 1.890.000 del aviso mas USD 133.245 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.048.268 por mes con ingresos de $ 68,2 M.

Costo total realUSD 2.023.245
Precio del aviso
USD 1.890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.738
Sellos y tasas~1%
USD 18.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.048.268/mes

Necesitas ingresos por $ 68.193.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 472.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 8 Km 52 100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Pasto Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
ChangoMas11 min · 710 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · inicial/primaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada12 min · 771 m
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada15 min · 950 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde12 min · 742 m
Salud
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico14 min · 923 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual15 min · 957 m
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 8 Km 52 100, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 1.890.000
Terreno en venta
WhatsApp