venta
USD 18.000
Terreno · 630m²
Pilar·630 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Guido al 1600, Pilar
USD 310.000
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Terreno en venta
USD 310.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Guido al 1600, Pilar
Caracteristicas
- Sup. total
- 6.275 m²
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 310.000, un 3% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Guido al 1600.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 49lo normal · 48100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 301.200
- Tamaño normal
- 6159 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 39
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en Venta – 6275 m² Continuos Excelente oportunidad para desarrolladores: posibilidad de tomar mas metros llegando a un total de 22.363 m² sobre Guido, una de las zonas con mayor consolidación y proyección residencial de Pilar.
Características principales: Zonificación: U-R2 (Urbano Residencial 2)Usos: residencial unifamiliar, multifamiliar, comercio de apoyo y equipamientoFOS: 0,60FOT: 0,90Altura máxima: 7 m (PB + 1)Densidad máxima: 350 hab/haPotencial constructivoSegún normativa vigente, (sujeto a consulta en municipalidad) La primera imagen hace referencia a la parcela de 6275m2, el resto a la posibilidad de tomar mas metros. .
AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso.
Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales.
Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados.
Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863.
Arkken Group.
Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.
Costo total realUSD 331.855
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.253
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.783.950/mes
Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guido al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Pasto Verde) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
Carrefour8 min · 533 m
Educacion
· 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada9 min · 584 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica10 min · 640 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica11 min · 682 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde15 min · 977 m
Salud
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado10 min · 639 m
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico12 min · 761 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido al 1600, Pilar, Pilar, Buenos Aires
