Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Terreno Central en Barrio Abierto a La Venta Sin Expensas

El Cruce del Pilar, Confederación Argentina y Martin Rodriguez · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
391 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 31.000, un 9% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de El Cruce del Pilar, Confederación Argentina y Martin Rodriguez.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 79lo normal · 87

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 33.955
Tamaño normal
380 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra una excepcional oportunidad de inversión en el prestigioso barrio El Cruce del Pilar, ubicado en la codiciada zona de Pilar, Argentina. Este lote central, con una superficie total de 391 m², se encuentra en un barrio abierto que no requiere el pago de expensas, lo que lo convierte en una opción económica y atractiva para desarrollar su proyecto soñado. El terreno goza de una ubicación privilegiada y acceso a servicios esenciales como gas natural, electricidad y alumbrado público, asegurando comodidad y funcionalidad. Además, el lote es apto para mascotas, ofreciendo un entorno amigable para toda la familia. La ubicación geográfica proporciona una excelente conectividad y cercanía a centros urbanos, pero con la tranquilidad y el encanto de un entorno natural. Imagínese viviendo o desarrollando en un espacio que combina una ubicación estratégica con la paz de un ambiente residencial. Este lote es ideal para quienes buscan un espacio para construir un hogar a medida o una inversión con potencial de crecimiento. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un terreno en una de las zonas más buscadas de G.B.A. Zona Norte. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.185 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.628 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.628/mes

Necesitas ingresos por $ 1.118.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 154,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
154,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico15 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Cruce del Pilar, Confederación Argentina y Martin Rodriguez, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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