venta
USD 27.000
Terreno · 375m²
Pilar·375 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 79.000
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Terreno en venta
USD 79.000
+ ARS 216.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Terreno en Pilar
Barrio el Olivar, Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 380 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 79.000, un 6% menos que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio el Olivar, Pilar.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 208lo normal · 220
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 160% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 83.657
- Tamaño normal
- 400 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 80
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Lote en Venta en El Olivar – Pilar Lote de 400 m² en el nuevo barrio cerrado El Olivar, con una ubicación estratégica a solo 200 mts de la bajada de Ruta 26, Ramal Pilar km 41,5.
El Olivar es un proyecto finalizado en 2023, desarrollado sobre 13 hectáreas con 175 lotes de alrededor de 400 m² cada uno.
El entorno combina tranquilidad y naturaleza, con amplios espacios verdes ideales para disfrutar al aire libre, sin dejar de estar cerca de colegios privados y centros comerciales.
El barrio ofrece excelentes amenities: pileta con solárium, canchas de paddle, fútbol y tenis, gimnasio con vestuarios, SUM con cocina, club house, juegos para niños, además de restaurante y almacén para mayor comodidad.
Una oportunidad única para vivir o invertir en Pilar, rodeado de verde, confort y buena conectividad.
Corredor responsable: G.
Lorena Gonzalez – CUCICBA 9249 – CMCPSI 7224
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
60,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Parroquial) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Panaderia del Pilar2 min · 150 m
Dia · Avenida Tomas Marquez7 min · 474 m
Carniceria Mauro8 min · 483 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA 11 DE SEPTIEMBRE · primaria · privada1 min · 95 m
JARDIN DE INFANTES EL DUENDE AZUL · inicial · privada2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 LORENZO LOPEZ · primaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque Parroquial5 min · 308 m
Plaza 12 de Octubre6 min · 368 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres12 min · 752 m
Salud
· 15 en la zona
POLICONSULTORIOS S.T.I.A · centro de salud · privado2 min · 137 m
POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado4 min · 285 m
CAPS CEPA DIABETOLOGIA · centro de salud · publico5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.1% total
- 05 de nov de 2026USD 92.000 → USD 79.000-14.13%
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio el Olivar, Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires
