Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Terreno a La Venta en San Pablo Chico

San Pablo Chico, Derqui · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 48% menos que lo normal entre los 522 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de San Pablo Chico, Derqui.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 33lo normal · 645476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 38.400
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 66
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta | Lote interno N°205 en San Pablo Chico, Pilar, orientación oeste Descripción: Lote interno N°205 de 600 m² con orientación oeste en San Pablo Chico, barrio en desarrollo ubicado en Pilar, a la altura del km 50 de Panamericana ramal Pilar. El barrio se encuentra lindero a otros desarrollos de Eidico, en un entorno residencial con cercanía a Palmas de Pilar, Hospital Austral y los colegios APDES Los Candiles y Los Caminos. San Pablo Chico contará con 208 lotes de aproximadamente 625 m² promedio, con redes subterráneas de electricidad, agua, gas y cloaca. El proyecto incluirá SUM, canchas de paddle, tenis y fútbol, plaza de juegos y espacios verdes. La ubicación ofrece buen acceso desde Panamericana y cercanía a centros comerciales, instituciones educativas y servicios de salud. Se acepta permuta por auto o moto de menor valor. Importante: Las medidas y superficies son aproximadas; las definitivas surgirán del título y planos. El precio puede modificarse sin previo aviso. Martillera: María Teresa Noguer CSI 4300 Viramonte Noguer Propiedades – Socio de Global Red de Inmobiliarias .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 240% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
240% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 ALBERT B. SABIN · inicial · publica8 min · 536 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 298 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MONTERREY · centro de salud · publico10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-33.3% total
USD 30.000USD 20.00021 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 30.000 → USD 20.000-33.33%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pablo Chico, Derqui, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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