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Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 998.000
= $ 1.584,7 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pilar

Terreno en Pilar Calle Los Sauces Próximo a Ruta 8 y Centro Comercial Easy

Los Sauces Próximo a Ruta 8 y Centro Comercial Easy Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
7.575 m²

Descripcion

Fracción ubicada sobre Calle Los Sauces, próxima a ruta 8 y centro comercial Easy Pilar . A la altura del KM 50 de la Panamericana Ramal Pilar.- Excelente ubicación, muy cerca de Easy, Pilar Cuenta con una superficie total de 7575,46 m2. Zonificación Panamericana E y cuenta con prefactibilidad de servicios. ÁREA: Urbana CARACTERIZACIÓN: Zona de localización del equipamiento institucional, comercial y financiero a escala metropolitana, en torno a la Autopista Panamericana. USOS PREDOMINANTE: Administrativos Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular. Vivienda Unifamiliar, Hoteles, Pensiones. Gastronómicos, Básicos, Especiales, Equipamiento: Cultural. Comercio Básico clase 1 y 2. F.O.S: 0,60 F.O.T: 2,50 Mariano Geminiani • Matrícula 6579 • CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.068.359 en total: USD 998.000 del aviso mas USD 70.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.002.207 por mes con ingresos de $ 36 M.

Costo total realUSD 1.068.359
Precio del aviso
USD 998.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.152
Sellos y tasas~1%
USD 9.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.002.207/mes

Necesitas ingresos por $ 36.008.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos10 min · 619 m
Jumbo · Las Magnolias 69810 min · 652 m
Hey Add Center14 min · 886 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · primaria · privada7 min · 453 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CAUQUEN · inicial · privada8 min · 488 m
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada9 min · 565 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral3 min · 171 m
Salud · 5 en la zona
FAPIA (H) · clinica especializada · privado4 min · 260 m
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado9 min · 587 m
HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · hospital/clinica · privado10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Sauces Próximo a Ruta 8 y Centro Comercial Easy Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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