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Terreno en venta en Guayaquil 550. PANAMERICANA RAMAL PILAR, Pilar
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Guayaquil 550. PANAMERICANA RAMAL PILAR, Pilar

Caracteristicas

Sup. total
1.260 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 53% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Guayaquil 550. PANAMERICANA RAMAL PILAR.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 183lo normal · 392

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 493.741
Tamaño normal
1035 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 177
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE!! EN EL BARRIO ABIERTO SANTA MARIA NORTE. A UN PUENTE DEL KM 50 DE PANAMERICANA RAMAL PILAR CON TODAS SUS ACTIVIDADES DE COMERCIALES, DE RECREACION, MEDICAS Y SOCIALES. El lote se encuentra en zona residencial y comercial en crecimiento y esta estrategicamente ubicado a una cuadra de Panamericana altura km 51,5. Posee 1260 metros. Esta rodeados de viviendas y también posee comercios, oficinas, bares y restaurantes sobre la colectora de Panamericana. Tambien se encuentra a cuadras del colegio Solar del Pilar. El lote salida a la calle por un lado a la calle Talcahuano y por otro lado a la calle Guayaquil. El lote se puede vender con las medidas señaladas o separado en dos terrenos. Cada uno tendria 630 metros con un valor de Ver datos USD cada uno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guayaquil 550. PANAMERICANA RAMAL PILAR

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
ChangoMas8 min · 542 m
Shopping Torres del Sol · Chubut12 min · 784 m
Hey Add Center15 min · 985 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada4 min · 230 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada5 min · 328 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida4 min · 263 m
Plaza Los Mirasoles · Tupiza8 min · 515 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico12 min · 749 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico13 min · 833 m
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado14 min · 867 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayaquil 550. PANAMERICANA RAMAL PILAR, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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