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Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pilar

Excelente Terreno en La Lonja, Pilar

Los Sauces 1865, La Lonja, Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.782 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 42% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Los Sauces 1865, La Lonja, Pilar.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90lo normal · 155275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 275.700
Tamaño normal
1776 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en excelente ubicación, a pocos metros de ruta 8, de Palmas de Pilar y centro comercial Easy Pilar. A la altura del KM 50 de la Panamericana Ramal Pilar.- Zonificación Panamericana E y cuenta con prefactibilidad de servicios. ÁREA: Urbana CARACTERIZACIÓN: Zona de localización del equipamiento institucional, comercial y financiero a escala metropolitana, en torno a la Autopista Panamericana. USOS PREDOMINANTE: Administrativos Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular. Vivienda Unifamiliar, Hoteles, Pensiones. Gastronómicos, Básicos, Especiales, Equipamiento: Cultural. Comercio Básico clase 1 y 2. F.O.S: 0,60 F.O.T: 2,50 Mariano Geminiani Matrícula 6579 • CMCPSI Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Jumbo · Las Magnolias 69811 min · 674 m
Las Palmas del Pilar · Los Quebrachos11 min · 678 m
Hey Add Center15 min · 972 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · primaria · privada8 min · 482 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CAUQUEN · inicial · privada8 min · 515 m
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada12 min · 761 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral7 min · 417 m
Salud · 5 en la zona
FAPIA (H) · clinica especializada · privado1 min · 8 m
PILAR MEDICAL CENTER · clinica especializada · privado9 min · 606 m
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 178.000USD 160.00021 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 178.000 → USD 160.000-10.11%

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Sauces 1865, La Lonja, Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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