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Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pilar

Venta Lotes en B°cdo Los Cardos, Pilar

B°cdo Los Cardos, Manuel Luis De Oliden 1996 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
649 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 7% menos que lo normal entre los 111 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de B°cdo Los Cardos, Manuel Luis De Oliden 1996.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 277lo normal · 297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 192.721
Tamaño normal
640 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 276
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOS CARDOS PILAR es un barrio de escala mediana con infraestructura de barrios grandes, ubicado en la salida de Panamericana Ramal Pilar (Ayres / Kansas, km 43.5), con acceso a sólo 650m de colectora por calle Oliden. Cuenta con 18 hectáreas y un total de 183 lotes entre 600 y 800m². Además cuenta con 5 hectáreas de espacios verdes, infraestructura de servicio y deportiva. LOTES EN VENTA de 640m² El barrio cuenta con 3 edificios independientes Gimnasio con vestuarios. Piscina de 25m de largo, piscina para niños, y amplio solárium. 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo. 2 canchas de padel de ultima generación. Una cancha de césped sintético de futbol 7. Consultar por otros lotes!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Paseo Pilar7 min · 424 m
Disco7 min · 433 m
Carrefour Flash · Los Crisantemos 39212 min · 741 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada10 min · 620 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica13 min · 802 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada14 min · 898 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B°cdo Los Cardos, Manuel Luis De Oliden 1996, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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