P Proppies
Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 208.000
= $ 330,3 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pilar

Venta Lotes en B°cdo Los Cardos, Pilar

B°cdo Los Cardos, Manuel Luis De Oliden 1996 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
625 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 208.000, un 13% mas que lo normal entre los 110 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de B°cdo Los Cardos, Manuel Luis De Oliden 1996.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 333lo normal · 296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 184.855
Tamaño normal
640 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 278
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOS CARDOS PILAR es un barrio de escala mediana con infraestructura de barrios grandes, ubicado en la salida de Panamericana Ramal Pilar (Ayres / Kansas, km 43.5), con acceso a sólo 650m de colectora por calle Oliden. Cuenta con 18 hectáreas y un total de 183 lotes entre 600 y 800m². Además cuenta con 5 hectáreas de espacios verdes, infraestructura de servicio y deportiva. LOTES EN VENTA de 625m² orientacion SE El barrio cuenta con 3 edificios independientes Gimnasio con vestuarios. Piscina de 25m de largo, piscina para niños, y amplio solárium. 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo. 2 canchas de padel de ultima generación. Una cancha de césped sintético de futbol 7. Consultar por otros lotes!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 222.664 en total: USD 208.000 del aviso mas USD 14.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.876.212 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 222.664
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.034
Sellos y tasas~1%
USD 2.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.876.212/mes

Necesitas ingresos por $ 7.504.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Paseo Pilar7 min · 424 m
Disco7 min · 433 m
Carrefour Flash · Los Crisantemos 39212 min · 741 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada10 min · 620 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica13 min · 802 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada14 min · 898 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B°cdo Los Cardos, Manuel Luis De Oliden 1996, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 208.000
Terreno en venta
WhatsApp