Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Terreno - Country La Lonja

La Lonja- Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
15.464 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 163.000, un 167592% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de La Lonja- Pilar.

167592% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11lo normal · 0

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 167592% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 97
Tamaño normal
17500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en La Lonja, Pilar. Apto para loteo (con un tamaño mínimo de lotes de 600 m2). O desarrollo de hasta 5 plantas Son dos lotes que se venden juntos, ambos escriturados. (el primero de 7.737, 6750 m2, y el otro de 7.727,2250 m2.) El lote se encuentra detrás del country la Peregrina. A pocas cuadras del barrio Santo Tomás, y de San José Rugby Club. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Corredora Inmobiliaria Clara Lanusse • Matricula CMCPSI No. 6846 • La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Nota importante: toda la información y las medidas provistas son aproximadas, y deberán ratificarse con la documentación pertinente, por lo que no implican compromiso contractual de nuestra parte . Los gastos especificados corresponden a la última información recibida por parte de los propietarios, y están sujetos a verificación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. En caso de venta, la misma queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.492 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 11.492 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 MANE BERNARDO · inicial · publica5 min · 302 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL ARLEQUIN - LA LONJA · inicial · privada12 min · 780 m
Salud
GRUPO MOTIVAR · clinica especializada · privado13 min · 829 m
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Lonja- Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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