Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Lote en Bº Cº San Pablo Chico - Pilar.

Barrio Cerrado San Pablo Chico · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
601 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 35% menos que lo normal entre los 474 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Cerrado San Pablo Chico.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 42lo normal · 645575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.402
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 65
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EL VALOR PUBLICADO CORRRESPONDE AL ANTICIPO PRECIO TOTAL ESTIMADO U$35.590 SUSCRIPCION AL COSTO SIN COMISION INMOBILIARIA Forma de pago: 40% de anticipo en dólares + 24 cuotas en $(con ajuste trimestral por CAC) + 2 refuerzos en $ del 10% en pesos ajustados por CAC ¡¡¡NUEVO LANZAMIENTO BARRIO CERRADO SAN PABLO CHICO EN PILAR !!! Ubicado en una zona consolidad de Pilar, sobre un predio de 22ha. Lindero a otros desarrollos de EIDICO. Pilar, una zona con mucha trayectoria en el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Cuenta con centros comerciales, colegios y centro médico al alcance de todos. Con conexión directa con CABA mediante la autopista Panamericana. • Excelente ubicación a la altura del km 50 de la panamericana. • A km del Hospital Austral y Las Palmas de Pilar. • 208 lotes de 625 m2 promedio. INFRAESTRUCTURA • Redes subterráneas de: electricidad, agua, gas y cloaca. • Red vial (Asfalto): caminos internos con cordón cuenta. • Alumbrado público. • Pilares de servicios domiciliarios. • Calle exterior asfaltada. • Parquización en veredas. • Edificio de acceso. • SUM. • Cancha de paddle. • Cancha de tenis. • Cancha de fútbol. **Lo aquí detallado es preliminar dado que aun el proyecto se encuentra sujeto a aprobación del Certificado urbanístico o Viabilidad Urbanística Municipal que se encuentra en tramite** Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 192% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
192% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 57 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica8 min · 544 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 550 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado San Pablo Chico, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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