Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Terreno en Venta en Pilar, Oportunidad

Migue de Unamuni y Soler - Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
938 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 84.900, un 5% menos que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Migue de Unamuni y Soler - Pilar.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 91lo normal · 95

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 89.443
Tamaño normal
739 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 59
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta, ideal para proyecto inmobiliario. Superficie de 938 m2. El dueño toma metros en parte de pago del mismo proyecto. Frente al Barrio Privado El Sausalito, es un lote en esquina. ZONIFICACIÓN UR4: MORFOLOGIA RETIROS (m) FRENTE: no exigible BILATERAL: 3 m FONDO: 6 m ALTURA DE EDIFICACION MAXIMA (m): 7 m + 3 m retirados como minimo 2.5 m del perimetro edificable CANTIDAD DE PLANTAS: 3 INDICADORES F.O.S: 0,60 DENSIDAD NETA MAXIMA: 250 hab/ha F.O.T: 0,80 C.A.S: 25% PARCELA MINIMA: Frente (m): 15,00 Superficie (m2): 375 -- ILA Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.886 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.819/mes

Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 56,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
56,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JORGE LUIS BORGES · primaria · publica9 min · 546 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 547 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica10 min · 608 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico8 min · 483 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migue de Unamuni y Soler - Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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