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Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 2.150.000
= $ 3.414 M
Cuota UVA desde $ 19,4 M/mes · ingresos $ 77,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pilar

Venta Fraccion de 13.520 m Sobre Ruta 8, Pilar, Buenos Aires, Argentina

13.520 mts - Pilar ruta 8 13700 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
13.520 m²

Descripcion

Excelente Terreno en Venta – Pilar Centro Superficie total: 13.520 m² aprox. Ubicación estratégica sobre Ruta Nacional N°8, con gran visibilidad y accesibilidad Características urbanísticas: Zonificación: UR2 FOT: 0.9 FOS: 0.6 FOS absorbente: 0.2 Cantidad de plantas permitidas: 3 Este predio ofrece un gran potencial para proyectos de envergadura en una de las zonas más consolidadas y de mayor crecimiento de Pilar, a pocos minutos del centro y con conexión directa a Panamericana. Oportunidad única para desarrolladores e inversores. Consultanos para más información y visitas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.301.575 en total: USD 2.150.000 del aviso mas USD 151.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.393.533 por mes con ingresos de $ 77,6 M.

Costo total realUSD 2.301.575
Precio del aviso
USD 2.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 52.030
Sellos y tasas~1%
USD 21.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 78.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.393.533/mes

Necesitas ingresos por $ 77.574.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 537.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica9 min · 590 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica11 min · 689 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 SALVADOR MAZZA · primaria · publica12 min · 744 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz9 min · 569 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA VERDE · centro de salud · publico13 min · 837 m
CAPS TRATADOS DEL PILAR · centro de salud · publico15 min · 941 m
REHABILITACION REVERIE · clinica especializada · privado15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

13.520 mts - Pilar ruta 8 13700, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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