venta
USD 27.000
Terreno · 375m²
Pilar·375 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pilar
USD 138.000
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Terreno en venta
USD 138.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pilar
Terreno en Almahue con Posible Financiación
Almahue Pilar, Buenos Aires · Pilar, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 880 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 138.000, un 17% mas que lo normal entre los 173 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Almahue Pilar, Buenos Aires.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 157lo normal · 134110149
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 117.661
- Tamaño normal
- 855 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 132
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta en Almahue – Barrio Cerrado en Pilar Financiación // Anticipo + cuotas Oportunidad al contado Excelente oportunidad de inversión en uno de los nuevos barrios cerrados con mayor proyección de Pilar.
Lote de 880 m² en venta dentro de Almahue, un desarrollo moderno y de baja densidad, que será entregado a fines de 2025.
El barrio contará con: Área deportiva 9.291 m2 Cancha de futbol. 2 canchas de tenis.
Cancha de paddle.
Área House 9.070 m2.
Club House.
Terrazas.
Pileta de natación.
Gimnasio.
Kids club.
Plaza de juegos.
Cowork.
Mini market.
Ubicado a minutos del acceso a Panamericana y rodeado de naturaleza y tranquilidad.
Ideal tanto para vivienda permanente como casa de fin de semana.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales.
Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.729
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.009
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.237.269/mes
Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
34,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Barrio Parque Los Robles del Monarca) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Educacion
· 7 en la zona
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada8 min · 516 m
INSTITUTO GABRIELE D'ANNUNZIO · inicial/primaria · privada9 min · 606 m
INSTITUTO GABRIELE D`ANNUNZIO · secundaria · privada10 min · 621 m
Espacios verdes
Barrio Parque Los Robles del Monarca16 min · 994 m
Salud
GRUPO MOTIVAR · clinica especializada · privado14 min · 866 m
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pilar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almahue Pilar, Buenos Aires, Pilar, Pilar, Buenos Aires
