Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en barrio privado la angelica

Barrio La Angélica, Pilar , Countries y Barrios Cerrados en Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
377 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 12% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Barrio La Angélica, Pilar , Countries y Barrios Cerrados en Pilar.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 93lo normal · 106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 40.000
Tamaño normal
617 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno ubicado en hermoso barrio privado con todos los servicios y amenities. Inmejorable ubicación por sus accesos y cercanías. Sobre el barrio: El barrio cerrado LA ANGELICA se desarrolla en un predio con una extensión de 6 hectáreas, brinda principalmente espacios verdes, buena estética y seguridad. Ubicación: sobre calle Guido a 500 mts de ruta 8 y a 15 cuadras de acceso norte ramal Pilar km 52,5 ramal Pilar próximo a Jumbo Pilar , Village Cinema , Hospital Austral , instituciones educativas y el polo gastronómico Torres del Sol. Servicios :seguridad 24hs sobre todo el perímetro del complejo monitoreado con cámaras de seguridad. Luz, Agua y cloacas, Todas las unidades y espacios comunes con internet WIFI y cable. El complejo cuenta con un gran SUM y espacios verdes para los que eligen la tranquilidad. No te pierdas esta oportunidad increíble para construir tu lugar de desconexión Importante: Venta por Cesión de derechos. Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 • CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA • CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 137,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
137,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Pasto Verde) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica7 min · 465 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JORGE LUIS BORGES · primaria · publica7 min · 471 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica8 min · 511 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde14 min · 922 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico7 min · 457 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio La Angélica, Pilar , Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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