Terreno en venta en Pilar

Terreno en venta en Pilar

Venta lote en barrio san sebastian area 1 - pilar del este - permuta - escucho oferta

BARRIO SAN SEBASTIAN AREA 1 , Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
824 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 15% menos que lo normal entre los 439 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 3 cuadras de BARRIO SAN SEBASTIAN AREA 1 , Pilar.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 39lo normal · 4559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 37.455
Tamaño normal
827 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 • MGR 332 ACEPTA PERMUTA • ESCUCHO OFERTAS San Sebastián es un mega emprendimiento lanzado en 2006, compuesto por barrios con residentes permanentes y otros en etapa de obra. Ofrece accesos viales, el 65% de su superficie en espacios comunes, 135 hectáreas de lagunas interconectadas, zonas de reserva de flora y fauna nativa, y un completo plan integral de seguridad. Ubicación: área número 1, Barrio San Sebastián, Pilar. La mejor Zona Superficie: 824 metros. Tipo: Central frente a espacio verde publico. Servicios: Agua corriente, electricidad, gas natural, cloacas, fibra óptica y pavimento. Sobre el barrio: San Sebastián está compuesto por 13 barrios interconectados a través de un boulevard principal Más de 135 hectáreas de lagunas interconectadas, ideales para deportes náuticos no contaminantes. Club House con restaurante, piscinas, canchas de tenis, fútbol y golf de 18 hoyos. áreas verdes, reservas naturales y senderos para actividades al aire libre. Seguridad privada las 24 horas y acceso controlado. Proveeduría, red de riego domiciliaria y servicios de alta calidad Ubicacion: Ubicación estratégica: Situado en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a solo 50 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. Accesos por Panamericana Ramal Escobar, kilómetro 54, ingresando por calle Boote o por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya Atributos destacados: -Canchas de fútbol y tenis. -Deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas. -Cancha de golf de 18 hoyos. -Club house con juegos infantiles, piscina y parrillas. -Proveduria. -Red de fibra óptica en todos los barrios. -Red de riego domiciliario. -Medias densidades destinadas a sectores hípicos, comerciales y educativos. No dejes pasar esta oportunidad única en un entorno de calidad y servicios de primer nivel! OBS: 1) La antiguedad y las medidas informadas son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. 2) Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 • MGR 332 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 150% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
150% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BARRIO SAN SEBASTIAN AREA 1 , Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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