Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 40.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Pilar

Terreno / lote en venta de 600m2 ubicado en pilar

Nortes del Pilar 100, Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 25% mas que lo normal entre los 105 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Nortes del Pilar 100, Pilar.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 53

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 96 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 32.000
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 54
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te presento una oportunidad única de inversión en el Barrio Cerrado Nortes del Pilar, ubicado en Fátima, Provincia de Buenos Aires. Este terreno de 600 m² ofrece un entorno residencial tranquilo y natural, ideal para quienes buscan un estilo de vida relajado pero con la comodidad de estar cerca de la ciudad. Con un acceso directo desde la Ruta 6, se encuentra a tan solo 1 km de la Autopista Panamericana, facilitando la conexión con Pilar, Exaltación de la Cruz y otros puntos clave de la región, así como un fácil acceso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El desarrollo se caracteriza por su entorno en pleno crecimiento, rodeado de barrios consolidados, clubes de campo y prestigiosos colegios privados. Además, cuenta con una completa área deportiva que incluye canchas de tenis, pádel y fútbol, lo que lo convierte en un lugar ideal para disfrutar de actividades al aire libre. La seguridad está garantizada las 24 horas con un triple cerco perimetral, y el área está equipada con iluminación LED, red de agua, red cloacal y electricidad subterránea, asegurando así un confort y calidad de vida excepcionales. Este terreno se presenta como una opción perfecta para aquellos que buscan construir la casa de sus sueños en un lugar privilegiado, combinando comodidad, seguridad y una ubicación estratégica en uno de los corredores inmobiliarios más prometedores de la zona. Con un precio de U$D 40,000, no dejes pasar esta oportunidad de formar parte de un desarrollo que promete un gran futuro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 120% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 81 por m², un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.074 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.074 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nortes del Pilar 100, Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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